Khi một dự án nhà ở hoàn thiện và được bàn giao, không chỉ cư dân vui mừng mà hàng loạt ngành nghề phía sau cũng bắt đầu khởi động. BĐS chuyển động đến đâu, nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ lan tỏa đến đó. Vì vậy, mỗi khi thị trường bất động sản chững lại, rất nhiều ngành kinh doanh “đứng ngồi không yên”.
Một căn nhà – hàng nghìn nhu cầu được kích hoạt
Vừa nhận thông tin căn hộ của mình trên đường Đào Trí (quận 7, TP.HCM) sắp được bàn giao, chị Quý Niên lập tức lên kế hoạch thuê đơn vị thiết kế, lựa chọn vật liệu nội thất, tìm mẫu tủ bếp, sofa. Còn anh Phạm Chiến – hàng xóm tương lai của chị – đã sắm đủ bộ đồ gia dụng mới, chỉ chờ ngày nhận chìa khóa.
Thực tế cho thấy, khi mức sống tăng lên, người mua nhà ngày càng quan tâm đến tính thẩm mỹ, công năng và sự tiện nghi của không gian sống. Một căn hộ không còn chỉ là bốn bức tường; đó là nơi thể hiện cá tính, phong cách và gu sống của gia chủ.
Hệ sinh thái ngành nghề xoay quanh bất động sản
Đằng sau việc hoàn thiện một ngôi nhà là sự chuyển động của cả một chuỗi ngành nghề phụ trợ:
-
Thiết kế – thi công – nội thất
-
Thiết bị điện – điện gia dụng
-
Đồ trang trí – ánh sáng – rèm cửa – giấy dán tường
-
Thiết bị bếp và đồ dùng nhà bếp
-
Camera – thiết bị an ninh
-
Bồn nước – máy nước nóng năng lượng mặt trời
-
Các dịch vụ tín dụng tiêu dùng – cho vay mua hàng
Chỉ cần thị trường BĐS “ấm lên”, những ngành này sẽ lập tức tăng trưởng theo. Ngược lại, khi giao nhà ít, nhu cầu mua sắm – cải tạo – setup nội thất cũng giảm đáng kể.
Nhiều cửa hàng – siêu thị suy giảm doanh thu vì BĐS trầm lắng
Dọc các tuyến đường vốn sầm uất như Ngô Gia Tự (quận 10) hay Hải Thượng Lãn Ông (quận 5), nhiều cửa hàng nội thất, đèn trang trí, vật dụng decor rơi vào tình trạng “bán theo mùa”. Lượng khách ghé mua thưa thớt hơn hẳn so với những năm thị trường nhà ở sôi động.
Một ngôi nhà khi đưa vào sử dụng sẽ kéo theo hàng loạt vật dụng cần thiết, từ tivi, tủ lạnh, máy giặt đến giường, tủ, sofa, decor trang trí… Do đó, khi thị trường BĐS gặp khó, hàng loạt lĩnh vực sản xuất – thương mại – dịch vụ đều chịu hiệu ứng domino.
Vòng tác động kinh tế của thị trường bất động sản
Thị trường BĐS Việt Nam phát triển mạnh từ thập niên 1990, đặc biệt sau khi Luật Đất đai 1993 tạo hành lang pháp lý cho quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Từ đó đến nay, BĐS trở thành một trong những ngành đóng góp quan trọng cho nền kinh tế.
Theo nghiên cứu của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA):
-
BĐS đóng góp 7,62% GDP
-
Tác động lan tỏa đến hơn 40 ngành nghề
-
Khi nhu cầu BĐS tăng thêm 1 tỷ đồng, các ngành liên quan tăng thêm 0,772 tỷ đồng giá trị sản xuất
-
Mỗi năm đóng góp khoảng 0,4 điểm phần trăm vào tăng trưởng kinh tế
-
Tương đương 10% thu nhập quốc dân và 3% GDP
Ngoài ra, ngành BĐS còn:
-
Góp phần tạo việc làm cho hàng triệu lao động
-
Đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước (năm 2022 chiếm 17,2% tổng thu nội địa)
-
Thúc đẩy mạnh mẽ đô thị hóa và phát triển hạ tầng
-
Kéo theo sự phát triển của các ngành xây dựng, tài chính – ngân hàng, vật liệu, thương mại, dịch vụ lưu trú – du lịch…
Nhiều giải pháp được triển khai để khơi thông thị trường
Trước bối cảnh thị trường gặp khó khăn, Chính phủ cùng các bộ ngành đã có nhiều động thái mạnh mẽ nhằm tháo gỡ:
-
Ban hành công điện về xử lý vướng mắc trong phát triển nhà ở và dự án BĐS
-
Thành lập Tổ công tác đặc biệt để làm việc trực tiếp với địa phương – doanh nghiệp
-
Nới hạn mức tín dụng 1,5–2%
-
Đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho dự án
-
Sửa đổi Nghị định 65 để hỗ trợ thị trường trái phiếu doanh nghiệp
-
Khuyến khích cơ cấu lại dòng tiền, dòng sản phẩm của doanh nghiệp BĐS
Đây không chỉ là việc hỗ trợ một ngành riêng lẻ, mà là giải pháp khơi thông dòng tiền cho toàn bộ nền kinh tế, giúp hàng loạt lĩnh vực có liên quan hồi phục và phát triển trở lại.
Kết luận
Bất động sản không chỉ là câu chuyện của nhà – đất. Đó là ngành đầu kéo, là “động cơ” thúc đẩy nhiều ngành kinh tế khác tăng trưởng. Khi thị trường BĐS ấm lên, hàng trăm ngành nghề phục vụ cư dân, xây dựng và tiêu dùng sẽ mở lại nhịp phát triển. Ngược lại, khi bất động sản trì trệ, những lĩnh vực này sẽ chịu tác động nặng nề.
Việc khơi thông thị trường BĐS hôm nay chính là tạo động lực cho cả nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
