Thị trường TP.HCM thời gian gần đây chứng kiến mức giá căn hộ cao cấp liên tục leo thang, dao động từ 80–140 triệu đồng/m². Tuy nhiên, điều bất ngờ là các dự án thuộc phân khúc này vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Nhiều dự án mới mở bán đã nhanh chóng hết giỏ hàng chỉ sau một thời gian ngắn.

Các báo cáo thị trường cho thấy phần lớn nguồn cung mở bán trong năm qua thuộc phân khúc cao cấp, nhưng tốc độ tiêu thụ vẫn vượt ngưỡng 90% tại nhiều dự án. Điều này cho thấy phân khúc cao cấp đang duy trì sức hút mạnh mẽ và bền vững.

Nguồn cung ít, nhu cầu lớn, lý do khiến giá cao vẫn không lo ế

Một trong những động lực chính thúc đẩy sức nóng của phân khúc cao cấp chính là tình trạng thiếu nguồn cung.
Quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, các dự án mới được phê duyệt không nhiều, khiến số lượng căn hộ cao cấp “chính chủ” trên thị trường luôn khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà chất lượng cao của người dân đô thị vẫn tăng đều đặn.

Số liệu thị trường cho thấy nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp chiếm khoảng 40–45% tổng nhu cầu, cao hơn mức cung thực tế. Sự mất cân đối này khiến mỗi dự án mới ra mắt đều trở thành tâm điểm chú ý.

Không gian sống chuẩn quốc tế, yếu tố giữ chân khách hàng

Khách hàng mua căn hộ cao cấp hiện nay không chỉ “mua một nơi để ở”, mà là mua một phong cách sống.

Các dự án cao cấp thường được đầu tư lớn vào hệ thống tiện ích như:

• Hồ bơi resort

• Trung tâm gym – yoga

• Công viên nội khu

• Không gian sinh hoạt cộng đồng

• Dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế

Tiện ích đa dạng cùng thiết kế đồng bộ giúp cư dân có cuộc sống tiện nghi ngay trong nội khu mà không phải di chuyển xa. Đây là điểm cộng khiến phân khúc cao cấp luôn giữ sức hút mạnh với những người có thu nhập cao và tầng lớp trung lưu mới nổi.

Hiệu quả đầu tư cao, thanh khoản tốt

Căn hộ cao cấp thường có biên độ tăng giá ổn định, đặc biệt ở những khu vực hạ tầng phát triển mạnh. Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường:

• Giá trị căn hộ cao cấp tăng trung bình 15–20%/năm

• Một số dự án đạt mức tăng 30–50% sau vài năm mở bán

• Thanh khoản luôn tốt do nhu cầu lớn, nguồn cung khan hiếm

Nhà đầu tư đánh giá đây là phân khúc an toàn, dễ sang tay và giữ giá tốt ngay cả khi thị trường biến động.

Giá trị thương hiệu và tâm lý “ưu tiên chất lượng”

Một nhóm lớn người mua căn hộ cao cấp là khách hàng có khả năng tài chính tốt. Với họ, yếu tố quan trọng nhất không phải là giá theo m², mà là:

• Uy tín chủ đầu tư

• Chất lượng xây dựng

• Thiết kế hiện đại

• Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp

• Khả năng giữ giá trong dài hạn

Sở hữu căn hộ cao cấp cũng là một định vị phong cách sống, thể hiện thành tựu và vị thế của người mua. Điều này góp phần giữ cho phân khúc này luôn có mức cầu ổn định.

Xu hướng sắp tới thị trường bất động sản ở Tp Hồ Chí Minh

Trong thời gian tới, nhiều dự án cao cấp mới dự kiến gia nhập thị trường, tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ. Tuy nhiên, những dự án có:

• Vị trí đẹp

• Hạ tầng hoàn thiện

• Thiết kế đột phá

• Dịch vụ quản lý tốt

Dù thị trường có những giai đoạn trầm lắng, phân khúc cao cấp được dự báo vẫn giữ vai trò dẫn dắt, tạo động lực phục hồi chung cho bất động sản.

Kết luận

Nhà cao cấp giá trăm triệu/m² vẫn “cháy hàng” vì sự kết hợp giữa nguồn cung khan hiếm, tiêu chuẩn sống cao, giá trị tích lũy ổn định và tiềm năng tăng giá rõ rệt. Đây là lý do phân khúc này tiếp tục là lựa chọn của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.