Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ lâu đã được xem là một trong những khu đất “vàng” của TP.HCM nhờ vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và tiềm năng phát triển cao. Những lô đất tại đây không chỉ được săn đón bởi nhà ở cao cấp, mà còn bởi các dự án thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn, v.v. Việc TP.HCM đưa thêm lô đất ra đấu giá chính thức gửi đi tín hiệu: Thủ Thiêm tiếp tục là tâm điểm cho dòng tiền bất động sản — đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung tại trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. 

7 lô đất dự kiến đấu giá, danh sách và trạng thái

Theo quyết định mới nhất của chính quyền, 7 lô đất sắp được đưa ra đấu giá gồm:

• Lô 3‑8, 3‑9, 3‑12 thuộc Khu chức năng số 3

• Lô 7‑1, 7‑17 thuộc Khu chức năng số 7

• Lô 1‑12 thuộc Khu chức năng số 1

• Lô 4‑21 thuộc Khu chức năng số 4

Tất cả các lô đất này đã hoàn thiện cơ bản về hạ tầng kỹ thuật, cũng như giải phóng mặt bằng — sẵn sàng cho việc đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2026.

Đáng chú ý: ba lô 3‑8, 3‑9 và 3‑12 từng được đưa ra đấu giá vào năm 2021 với mức giá cao, nhưng các doanh nghiệp trúng đấu giá đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xin bỏ cọc. Vì vậy, việc lần này tái đấu giá được xem như “cơ hội thứ hai” cho các nhà đầu tư.

Những điểm nổi bật khiến các lô đất này được gọi là “đất vàng”

• Vị trí chiến lược: Thủ Thiêm nằm sát trung tâm TP.HCM, dễ kết nối với Quận 1, Quận 2, dễ dàng tiếp cận hạ tầng — đây là lợi thế lớn cho các dự án cao cấp, văn phòng, thương mại.

• Hạ tầng chuẩn bị sẵn sàng: Với việc hoàn tất hạ tầng và bồi thường — giải phóng mặt bằng, rủi ro pháp lý, trì hoãn hạ tầng đã được xử lý — tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư dự án.

• Nhu cầu cao với quỹ đất trung tâm khan hiếm: Áp lực tăng dân số, phát triển kinh tế — dịch vụ khiến quỹ đất trung tâm càng có giá trị. Do đó, các lô đất tại Thủ Thiêm luôn được giới đầu tư săn đón.

Những yếu tố này giúp giải thích vì sao ngay cả đất “vàng” với giá cao vẫn luôn có sức hút mạnh mẽ.

Những rủi ro cần lưu ý, tại sao lô từng đấu giá lại bỏ cọc?

Việc ba lô từng trúng giá cao vào năm 2021 nhưng sau đó bị bỏ cọc là lời nhắc nhở cho các nhà đầu tư về rủi ro tài chính và dòng tiền. Khi trúng đấu giá, doanh nghiệp cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn — việc chậm trễ có thể dẫn đến mất cọc, làm mất cơ hội phát triển dự án.

Bên cạnh đó, áp lực từ việc phát triển dự án, đầu tư hạ tầng, hoàn thiện pháp lý, biến động thị trường — tất cả tạo nên một bức tranh lợi nhuận cao nhưng cũng đầy thử thách, chỉ phù hợp với nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm vững chắc.

Cơ hội cho nhà đầu tư, nên cân nhắc kỹ trước khi tham gia đấu giá

Những lô đất sắp được đấu giá tại Thủ Thiêm mở ra cơ hội lớn cho:

• Các nhà phát triển bất động sản muốn phát triển dự án cao cấp: căn hộ, officetel, thương mại, mixed‑use…

• Nhà đầu tư dài hạn tìm quỹ đất trung tâm, tiềm năng tăng giá mạnh theo lộ trình phát triển đô thị.

• Các doanh nghiệp cần vị trí đắc địa để phát triển văn phòng, trung tâm dịch vụ, khách sạn…

Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, nhà đầu tư cần xem xét: khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính, năng lực triển khai dự án, pháp lý, thị trường tiêu thụ và điều kiện kinh tế — xã hội.

Dự báo thị trường & xu hướng sắp tới

Với việc bổ sung thêm lô đất đấu giá, Thủ Thiêm nhiều khả năng tiếp tục trở thành tâm điểm của dòng vốn bất động sản trong 2–5 năm tới. Nếu các lô được phát triển bài bản — với hạ tầng đồng bộ, thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng — giá đất và sản phẩm tại đây sẽ tiếp tục tăng.

Điều này cũng phù hợp với xu hướng đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở — văn phòng — dịch vụ cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh. Do đó, các lô “đất vàng” lần này có thể là “miếng bánh béo” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Kết luận

Việc TP.HCM chuẩn bị đấu giá 7 lô đất đắc địa tại Thủ Thiêm là cơ hội không thể bỏ lỡ cho các nhà đầu tư — với tiềm năng sinh lời và phát triển quỹ đất trung tâm hiếm hoi. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích, vẫn có không ít rủi ro: tài chính, pháp lý hay thị trường.

Những ai muốn tham gia nên cân nhắc kỹ lưỡng — chuẩn bị nguồn lực vững mạnh, đánh giá kỹ vị trí và khả năng phát triển dự án — để tận dụng tối đa lợi thế từ “miếng đất vàng” Thủ Thiêm.